Рынок недвижимости Дубая на протяжении нескольких лет показывает стабильный рост цен, спроса и предложения. Как сообщает медиа-офис Правительства эмирата (GDMO), за 2022 год здесь было зарегистрировано 122 658 сделок с недвижимостью на 528 млрд AED (143,75 $). Рост по сравнению с прошлым годом составил 44,7% в количественном выражении и 76,5% в стоимостном. Средняя цена недвижимости в Дубае, ОАЭ, увеличилась на 8,5–23% в зависимости от ее типа и статуса. Тенденция продолжается и в 2023 году. Так, по данным Земельного департамента города (Dubai Land Department, DLD), в феврале было зарегистрировано 9020 сделок купли-продажи на сумму 26,7 млрд AED (7,27 млрд $), что является самым высоким зарегистрированным показателем за февраль.
Высокий уровень безопасности, прекрасные условия для жизни, развитая инфраструктура, близость моря и мягкое налоговое законодательство – все это привлекает в город квалифицированных работников, бизнесменов, инвесторов и туристов, что стимулирует спрос на жилье. В настоящий момент в эмирате проживает порядка 90% экспатов. Нерезиденты ОАЭ могут свободно покупать недвижимость в Дубае для инвестиций и постоянного проживания. В 2006 году правительство города утвердило перечень районов, где иностранцы, в том числе русские, имеют право приобретать квартиры, дома и коммерческие объекты с правом частной собственности. Эти районы получили статус фрихолд-зон. Большинство центральных жилых сообществ города, а также популярные морские курортные зоны и острова входят в этот список купить виллу в оаэ.
Сегодня в эмирате активно реализуются новые жилые проекты. Крупные девелоперские компании предлагают приобрести строящиеся дома и квартиры с возможностью оплаты в рассрочку на несколько лет.
Купить жилье в Дубае иностранцу можно в том числе в кредит. Но стоит учитывать, что первоначальный взнос для нерезидентов составит от 50% стоимости объекта.
Инвестиции в недвижимость в Дубае
Аналитики прогнозируют, что цены на недвижимость в Дубае в 2023 году увеличатся в среднем на 13,5% в сравнении с прошлым годом. Инвесторы могут смело рассматривать квартиры и дома в эмирате как надежный инструмент для сохранения и приумножения капитала. Ключевые преимущества инвестирования в жилье в Дубае следующие:
Сдача жилья на долгий срок обычно приносит от 5 до 8% годовых. При этом ежегодный доход от краткосрочной аренды может доходить до 13%.
В городе проживает и работает много иностранцев, приезжают туристы из разных стран мира. Все это поддерживает стабильно высокий спрос на арендное жилье и позволяет владельцам квартир и домов получать хорошую прибыль.
Экономика ОАЭ показывает положительный вектор развития, что поддерживает цены и спрос на рынке недвижимости.
Благодаря отсутствию ряда налогов инвесторы могут получать более высокий процент окупаемости.
Все процедуры оформления соглашений, разрешений и т. д. максимально простые и быстрые, что значительно упрощает работу с документами и позволяет инвестору сдавать жилье, даже не находясь в ОАЭ.
Рынок жилья эмирата регулируется государством, что обеспечивает защиту как арендаторам, так и арендодателям.
